Выбор участка под застройку — одно из самых важных решений перед началом строительства дома. Это не может быть сделано опрометчиво, потому что последствия мы будем нести в течение многих лет. На что обратить внимание перед покупкой земельного участка, так как расположение-не единственный критерий?
Читайте также: Игольницы красивые своими руками – это не только практичные аксессуары для рукоделия, но и уникальные произведения искусства. Каждая картинка отображает заботу о деталях, тщательно подобранные цвета и творческий подход к созданию мелких, но важных вещей. Эти изысканные игольницы добавят вдохновения в ваше рукодельное пространство, делая его не только функциональным, но и прекрасным.
Прежде чем мы выберем этот участок в интересующем нас районе, мы должны посмотреть их как можно больше. Конечно, осмотр должен производиться днем, а лучше всего подъезжать к нему в разное время суток. Что касается времени года, то у каждого есть определенные зависимости. Летом мы легко оценим затенение участка, а весной и осенью-заболоченность местности и состояние подъездных дорог(это важно, когда дорога грунтовая). Что еще важно при выборе участка под застройку?
Выбор строительного участка-проверьте перед покупкой
Размещение. Давайте разберемся, как быстро мы доберемся из будущего дома до мест, где мы часто бываем-работы, школы или центра города. Давайте не будем ограничиваться только вождением автомобиля, но попробуем общественный и железнодорожный транспорт, если он рядом.
Размер и форма строительного участка. Думаю, никому не нужно объяснять, что чем больше участок под застройку, тем больше у нас будет свободы в выборе проектов домов. Участок шириной не менее 22 м дает нам уверенность в том, что выбор проектов будет значительным. Узким считается участок шириной 16 м. любые неправильные формы – трапеции, треугольники – могут стать препятствием для включения готового проекта дома.
Тип почвы. Имеет значение при планировании подвала дома, установки наземного теплообменника или очистных сооружений на заднем дворе. Чтобы проверить, заболочен ли участок, необходимо провести обследование грунта-его проводит геолог. Это исследование позволит определить, например, позволяет ли уровень грунтовых вод выполнять подвал.
Пойма. Не полагайтесь исключительно на заверения продавца. Карты риска наводнений и карты риска наводнений находятся на общедоступном портале.
Класс почвы. Лучше всего выбрать участок, уже переквалифицированный на строительный. Если вы покупаете сельскохозяйственные земли выше третьего класса почв, у нас могут возникнуть проблемы с их выращиванием. Такие действия часто сложны с официальной точки зрения, кроме того, они создают дополнительные расходы. Класс земли мы подтвердим в реестре земли и зданий – чиновник, зная номер участка, проверит, имеет ли он строительный характер.
Подъездная дорога. Обратите внимание, находится ли он в хорошем состоянии. Если к участку ведет частная дорога, мы должны формализовать возможность его использования. Наиболее предпочтительно, если это общественная дорога, принадлежащая муниципалитету, потому что на уездных и провинциальных дорогах труднее получить разрешение на прямой въезд на дорогу. Кроме того, в случае дороги общего пользования забота о дороге принадлежит ее управляющему, например, муниципалитету или округу.
СМИ. Наиболее выгодным для инвестора является, когда земельный участок вооружен средствами массовой информации-информацию об этом можно найти в выписке из плана зонирования или решения об условиях застройки и благоустройства территории. Если нет, давайте посмотрим, каковы возможности ее вооружения, как далеко расположены соединения. Большое расстояние присоединения к участку значительно увеличивает стоимость строительства дома. Кроме того, это может быть связано с различными техническими проблемами.
Вечная книга. С ее помощью мы проверим, кто является владельцем, совладельцем, бессрочным пользователем. Мы также узнаем, не имеет ли имущество задолженности. Помните, что если недвижимость обременена ипотекой, то смена собственника ничего не меняет. Земельные книги являются открытыми, и мы можем проверить юридическое состояние недвижимости в центральной базе данных земельных книг в интернете.
Местный план зонирования. Ознакомление с ним позволит нам понять, какие планы у ведомства есть в непосредственной близости от участка. Может оказаться, например, что через несколько лет рядом с нашим домом будет построена автомагистраль. Из выписки из местного плана зонирования мы также узнаем, какой дом на данном участке мы сможем построить (одноэтажный или двухэтажный, с крутой или плоской крышей). Если план не был принят, мы должны получить решение об условиях застройки и благоустройства территории. Как выписку из плана, так и решение об условиях застройки можно получить, не будучи владельцем участка и не заявляя о своем желании его купить. Возможно, мы откажемся от этого участка, когда обнаружим, что проект дома требует изменений, что может быть слишком дорогостоящим.
